横峰县2008年度城区房屋拆迁货币

补偿基准价格

说明:

　　一、拆迁货币补偿基准价格含义：

拆迁基准价是在一定估价时普通房屋状态下的平均市场价格。

房屋拆迁货币补偿基准价格作为房屋拆迁补偿价格评估的参考。

二、拆迁基准价中房地产普通状态：

土地是出让的国有土地。

建筑物处于全新状态，为普通粉刷、装饰、普通设备、设施，达到合格等级质量标准，满足一般使用功能且房地产产权明确。

三、拆迁基准价中地段划分、房屋分类、用途、结构：

房屋拆迁补偿基准价根据区位情况分为四大类。

房屋用途分为商业用房居住房屋和其它房屋三大类。

房屋结构按建设部规定划分，分为钢筋混凝土结构（框架）、砖混、砖木、简易结构四大类型，七个等级。

房屋用途分类：

房屋用途以土地使用证和房屋所有权证书上记载的使用性质为准。

商业用房是指各类店铺房、经营性用房。

居住房屋是指普通住宅、高档公寓等用于生活居住的房屋。

其它房屋是指工业厂房、仓库、公益性用房及未入类用房等。

四、拆迁补偿价以房屋拆迁货币补偿基准价格为参考标准，并根据拆迁房屋区位、建筑结构、建筑物成新、周围环境、层高、层次、建筑面积等相关影响因素，由估价人员根据各相关修正系数，确定其房屋货币补偿价格。

五、房屋拆迁评估价不包含被拆迁房屋室内精装饰的补偿金额

六、本基准价只作为横峰县城区房屋拆迁货币补偿时评估的参考依据，用作其它任何用途所产生的一切法律后果自负。